こんにちは！さいちゃん大家（仮）と申します。
私は都内で公務員をしながら、不動産投資の勉強をしている者です。
今回は、私が普段物件検索をしている条件についてお話したいと思います。
１ 物件種類 … 戸建て住宅
・投資初心者であるため、最初の購入物件は５００万円程度に抑えたいと考えています。
・そうなると必然的に、ワンルームマンションか戸建て住宅になるのですが、ワンルームマンションは、修繕積立金やマンション管理費がかかるうえ、間取り的に受け取れる家賃も上がりにくいです。
・その点、戸建て住宅であれば、ファミリー層に人気で、需要も高く、家賃も少し高くとれる傾向にあると思います。
・もちろん、外壁塗装などの費用がかかる場合もありますが、最初は勉強としてそういうものを発注する経験を積みたいなと考えているので、私にとってはそこまでマイナスポイントではありません。＾＾
２ 検索エリア … 千葉県船橋市周辺
・リスクを考えて、５００万円程度の物件を狙っていますが、都内では、中々見つかりません・・・
・それから、融資を引いての購入を考えています。戸建て賃貸で融資を引くためには、土地評価が高く出る土地である必要があります。
・以上から、私の実家がある千葉県の中でも、東京に近く、人気のエリアである船橋市を検索エリアとしています。
３ その他条件
・築年数 … できれば、新耐震基準である１９８１年６月以降の物件がいいとは思っておりますが、中々そのような物件は見つかりません。。そのため、５０年以内であれば、私としてはＯＫとしております。
・駐車場は、必ずある物件を選んでいます。ファミリー層を狙っている以上、駐車場は必須です。たまに、敷地内に駐車場はないけど、近くに月極駐車場があるという物件がありますが、これを契約できるかは不確定なため、私としては狙っていません。
・物件の傾き、雨漏り、シロアリがない物件。これも大事です。これらは、やはり修繕費が大きく出てしまいます。５年以上持つには、少しリスクが高すぎる印象です。
以上が、私が普段物件検索をしている条件になります。最後に、物件検索サイトによって、エリアごとに掲載数にバラツキがある印象がございます。いくつかのポータルサイトを調べながら、自分が良さそうだなーと思う物件が多く出てくるサイトを知るというのも大事かなと思います。
皆さまの参考になれば幸いです。本日もありがとうございました！
コメント